Peu affectés par les effets de la pandémie de Covid-19, ils ont vu leur performance osciller entre 8,4 et 19,8% sur la période sous revue, clôturée fin septembre.

Le fonds 1a Immo PK a renoué avec la croissance, sa performance, négative en 2019/20, bondissant à 19,4% sur l’exercice sous revue, ressort-il du communiqué diffusé mercredi par le numéro deux bancaire helvétique. Le taux de perte sur loyers s’est lui aussi contracté, passant en l’espace d’un an de 8,4 à 7,8%, les revenus n’ayant que marginalement souffert des effets de la pandémie de Covid-19. Les exonérations de loyer ont représenté 1,4% de l’ensemble des revenus locatifs, contre 1,7% au cours de l’exercice précédent.

Comme déjà annoncé en juin 2021, la direction du fonds a décidé d’ouvrir le cercle des investisseurs et de sa cotation à la Bourse suisse. Toutefois, celle-ci interviendra en fin d’année prochaine et non plus au 2e trimestre comme prévu initialement, de «nombreuses clarifications avec les administrations fiscales cantonales» étant encore nécessaires.

Le fonds Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss a lui aussi retrouvé la zone des profits, sa performance atteignant 8,4%, contre -3,9% douze mois auparavant. Le taux de pertes sur loyer s’est très légèrement réduit de 9,9 à 9,8%. Les exonérations de loyers se sont élevées à 1,9% des revenus locatifs, contre 2,0% en 2019/20.

A la faveur de l’augmentation de capital menée en septembre 2021, le fonds Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss a levé des fonds à hauteur de 138,9 millions de francs, lui permettant notamment d’acquérir deux immeubles à Aigle et Etoy, dans le canton de Vaud, ainsi que deux autres à Berne et Genève.

Dividende inchangé ou en baisse

L’évolution de la performance du fonds Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlus s’est elle révélée moins favorable, reculant sur l’exercice sous revue de 24,2 à 10%. Les exonérations de loyers se sont élevées à 0,1% des revenus locatifs au cours de l’exercice, contre 0,0% un an auparavant. Le véhicule d’investissement a lui aussi étoffé son portefeuille à la faveur d’une augmentation de capital de 185,5 millions de francs.

Le fonds Credit Suisse Real Estate Fund Siat a quant à lui vu sa performance décoller à 19,8%, contre 10,3% en 2019/20. Le taux de pertes sur loyer a nettement reculé à 4,1%, contre 5,4% douze mois auparavant. Les exonérations de loyers se sont élevées à 0,8% des revenus locatifs au cours de l’exercice 2020/21 (année précédente: 0,5%). Le fonds a cédé deux petits immeubles à Lucens, dans le canton de Vaud, et acquis à Prangins, toujours en terres vaudoises, un projet de construction de logements déjà relativement bien avancé.

Les investisseurs se verront proposer une distribution inchangée de respectivement 3,90 et 5,20 francs par part dans le cas des fonds Credit Suisse Real Estate Fund LogisticsPlus et Credit Suisse Real Estate Fund Siat. Pour les fonds Credit Suisse Real Estate Fund Interswiss et Credit Suisse 1a Immo PK, les versements seront en revanche réduits de 7,60 à 7,40 francs par part et de 50 à 45 francs par part, respectivement.

AWP

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