Bilan

Les loyers de bureaux devraient rester sous pression

Si la demande en espaces de bureaux semble augmenter à un rythme modéré, il est peu probable que cette tendance soit suffisante pour absorber l'ensemble de la nouvelle offre.

La situation ne devrait d'ailleurs pas s'améliorer avec de nouveaux projets immobiliers en construction arrivant sur le marché.

Crédits: Keystone

Les loyers de l'immobilier de bureau devraient rester sous pression ces prochaines années, avec de nouveaux projets immobiliers arrivant sur le marché qui vont s'ajouter à une offre déjà importante, a indiqué mercredi Jones Lang Lasalle (JLL). Selon le cabinet spécialisé, les taux de vacance vont augmenter donnant l'avantage aux locataires pour négocier les prix.

"Le marché locatif restera vraisemblablement avantageux pour les locataires sur le long terme", ont estimé les experts de JLL lors d'une conférence de presse à Zurich.

Si, au niveau de la Suisse, la demande en espaces de bureaux semble augmenter à un rythme modéré, il est peu probable que cette tendance soit suffisante pour absorber l'ensemble de la nouvelle offre et résorber le niveau de vacance. La plupart des contrats de location sont actuellement signés pour de petites surfaces, alors que les transactions supérieures à 1000 m2 se font rares.

Si les locataires se trouvent actuellement dans une situation avantageuse, les propriétaires devront redoubler d'efforts pour louer leurs surfaces vacantes. "Non seulement ils devront mettre en place une stratégie en matière d'aménagement, (...) mais ils devront également envisager d'organiser eux-mêmes les services et infrastructures nécessaires", ont souligné les spécialistes de JLL.

Les surfaces de bureaux vacantes ont ainsi nettement augmenté entre 2015 et 2016, enregistrant une progression de 7,1% sur l'ensemble de la Suisse. La hausse a été particulièrement marquée à Bâle (+49%) et Lausanne (+26,2%), mais elle s'est également poursuivie à Zurich (+2,9%), Genève (+3%) et Berne (+6,9%).

Arrivée progressive de nouvelles surfaces

La situation ne devrait d'ailleurs pas s'améliorer avec de nouveaux projets immobiliers en construction arrivant sur le marché. Alors que sur la période 2013 à 2016 le cumul de surfaces réalisées a atteint plus de 541'000 m2, quelque 512'000 m2 devraient encore arriver sur le marché entre 2017 et 2021, selon les estimations de JLL.

Parmi les principales villes helvétiques, le taux d'absorption net des nouvelles surfaces à Zurich devrait rester à peine positif. "Les achèvements de prestigieux projets de construction sont à prévoir en 2018 et 2019, ce qui va accroître l'offre de bureaux de plusieurs milliers de mètres carrés", ont précisé les spécialistes.

A Genève, le marché de la location de bureaux est resté difficile en 2016 et l'augmentation des surfaces vacantes devrait se poursuivre cette année. Cette tendance devrait accélérer à partir de 2018, avec l'achèvement anticipé de la première étape du complexe Pont-Rouge qui va maintenir la pression sur les loyers des bureaux.

Le marché lausannois ne devrait pas beaucoup évoluer cette année. Si le bond en mètres carrés disponibles est à mettre au compte des nouvelles surfaces disponibles dans la zone Lausanne Ouest, le marché des bureaux à Lausanne reste caractérisé par la pénurie.

Les newsletters de Bilan

Le cercle des lecteurs

Le Cercle des Lecteurs est une plate-forme d'échanger sur tout ce qui touche votre magazine. C'est le reflet de vos opinions, et votre porte-parole le plus fidèle. Plus d'info


Image Footer

"Tout ce qui compte.
Pour vous."