Immobilier | Bilan

Sébastien Gentilini, directeur des opérations chez FGP Swiss & Alps.

Propriétés d’exceptionL’immobilier de luxe continue son expansion record

Les biens d’exception suisses sont toujours aussi attractifs depuis la crise du Covid. Mais l’offre se tarit.

AboArchitectureLe grand boom de l’immobilier madrilène attire jusqu’en Suisse

Sous l’impulsion de dizaines de projets immobiliers, la capitale espagnole transforme radicalement sa topographie. Privés et entreprises investissent dans les quartiers historiques comme dans les nouveaux pôles urbains. Le secteur affiche une croissance de 8% depuis 2021.

AboEnquête d’opinion 2/2Un appel clair à davantage de garde-fous dans le courtage immobilier

Les marges de la profession se maintiennent malgré l’arrivée d’acteurs 100% numériques. Les courtiers sondés sont largement favorables à un encadrement plus fort du métier en Suisse.

AboEnquête sur le courtage immobilierLa hausse des taux d’intérêt a ralenti le marché immobilier romand

Impact de la remontée des taux, évolution des prix par segment, durée moyenne des ventes: les résultats de ce premier sondage d’opinion auprès des professionnels révèle les principales tendances du marché.

Conséquence directe de l’allongement des délais: la part de nouveaux logements prévus a baissé de 25% par rapport aux années précédentes.

AboImmobilierGenève, pire canton pour l’obtention d’un permis de construire

Le canton de Genève détient le record national des délais d’attente avec 500 jours. Vaud fait mieux que la moyenne nationale avec 122 jours.

Si le coût d’emprunt du franc suisse continue dans sa dynamique actuelle, emprunter à long terme pourrait, contrairement à la norme, devenir plus avantageux que l’emprunt à court terme.

AboImmobilierLes emprunts à long terme pourraient devenir plus avantageux

La hausse du taux directeur de la BNS a des conséquences concrètes mais plus ou moins indirectes sur les emprunts hypothécaires. Explications.

Le foncier continue de dominer les investissements des personnes fortunées, comme à Dubaï, qui croît de 42%.

AboImmobilierAlors que la fortune des ultrariches recule, le foncier reste une valeur refuge

Le monde a connu une baisse de la richesse mondiale en 2022, tandis que la croissance des prix de l’immobilier de prestige reste très soutenue, selon le Wealth Report présenté par Naef Prestige Knight Frank. Le foncier reste plus que jamais une valeur refuge.

En 2022, une trentaine de Norvégiens fortunés sont venus s’installer en Suisse suite à l’augmentation de la fiscalité décidée par le gouvernement de centre-gauche. (photo d’illustration

AboPression fiscaleUn vent du Nord souffle sur l’immobilier de prestige suisse

La fiscalité peu favorable aux milliardaires nordiques pousse les ressortissants scandinaves à s’installer en Suisse. Le cofondateur de Just Eat, un Danois, vient d’acquérir une demeure à 45 millions à Cologny.

Les secteurs du centre de Genève sont passés de 650 francs par m2 en 2019 à 1000 francs par m2 en 2023.

AboImmobilier de bureaux Les prix au mètre carré se creusent entre l’hypercentre et la périphérie

Le marché de la location de bureaux demeure dynamique, mais les disparités s’accentuent entre les cantons de Genève et Vaud. Les investisseurs sont, eux, moins nombreux, et plus spécialisés.

Les loyers mensuels des bureaux atteignent 900 francs/m2 et les surfaces commerciales quelque 7000 fr/m2 en moyenne, selon qu’elles se situent sur le versant «noble» de la rue ou dans la section moins prisée.

AboImmobilierSous les palissades, le dynamisme de la luxueuse rue du Rhône

La prestigieuse artère genevoise, part belle des assurances assoiffées d’immobilier, redéveloppe ses fastes à coup de rénovations. De quoi maintenir son attractivité légendaire et assurer un fort potentiel de valorisation, au moment où l’activité des transactions semble à plat, hormis la juteuse vente de l’immeuble de Credit Suisse fin 2022.

AboServiceFéroce concurrence sur le marché du courtage immobilier

Le marché de l’immobilier aiguise l’appétit galopant de grands acteurs financiers. Banques, compagnies d’assurances et sociétés hypothécaires se lancent tous azimuts sur le terrain des régies et des agences de courtage immobilier qui dénoncent un conflit d’intérêts.

Le projet de réhabilitation préalablement conçu par l’architecte star Jean Nouvel n’est pas remis en question, mais il est réexaminé dans le détail, afin de garantir un concept novateur d’accueil, de circulations et d’ouverture de l’hôtel sur l’extérieur.

AboPalaces genevoisLe groupe Victory d’Erik Moresco a racheté en toute discrétion le Fairmont

L’emblématique hôtel en front de rade, ainsi que les espaces de bureaux adjacents, ont été acquis en avril 2022. La famille saoudienne, ancienne propriétaire, reste au capital en tant qu’investisseurs passifs. L’ambitieux programme de rénovation est remis sous la loupe.

AboPost CovidAbdallah Chatila cède des actifs de M3 Groupe pour le recapitaliser

La holding de l’entrepreneur connaît depuis six mois des problèmes de liquidités. Une situation en passe d’être réglée assure son propriétaire, qui vient de lever 100 millions de francs pour M3 Immobilier.

AboAidesRénovation énergétique, dans la jungle des subventions

«Aide-toi et le ciel – lisez les collectivités publiques, plutôt pingres en termes de soutiens – t’aidera». Ce proverbe résume la philosophie suisse.

AboFiscalitéCanton par canton, guide des déductions possibles en cas de rénovation

Nos bons plans pour alléger la facture fiscale. Pour y parvenir, il faut passer au scanner les dispositions fiscales de son canton de domicile.

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La société zougoise Neue Haus compte transformer le complexe résidentiel de Chesa Faratscha (Celerina, GR) en quatorze résidences secondaires de haut de gamme.

AboImmobilier de stationPasser sa résidence principale en secondaire, une affaire en or

Cette opération immobilière, qui devient de plus en plus fréquente, est révélatrice d’une faille béante de la Lex Weber mise en œuvre par le parlement suite à la votation populaire.

28.02.2023

Thierry Barbier-Müeller, le 1er septembre 2020 à Genève

Carnet noirThierry Barbier-Mueller, un collectionneur assis entre deux chaises

Le Genevois vient de disparaître. Il faisait partie d’une troisième génération d’amateurs d’art. Lui s’intéressait au design et à l’art contemporain.

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Mariève Prudat: «Du raccord de porte jusqu’à la pose du carrelage, tout ce qui est posé doit être dessiné par quelqu’un. L’architecte vérifie tout».

AboMariève Prudat«Quelqu’un qui me tient tête ne me fait pas peur»

La cheffe de projet aux Transports publics fribourgeois (TPF) porte sur ses épaules la réalisation des trois projets immobiliers «Velâdzo» en Suisse romande et ses 210 millions de budget.

28.12.2022

Ingo Bofinger, le Directeur de la Fondation suisse d’investissement immobilier à l’étranger AFIAA.

PlacementLes investissements immobiliers à privilégier en 2023

Quels sont les placements immobiliers internationaux recommandés dans un contexte de marché inflationniste? Le point avec Ingo Bofinger, le directeur de la Fondation d’investissement à l’étranger AFIAA.

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AboCe que nous réserve 2023Face au ralentissement, le marché immobilier reste robuste

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19.12.2022

Vue aérienne de Genève. Le segment de l’immobilier haut de gamme est en effervescence depuis l’apparition du Covid.

AboTransaction immobilièreRecord absolu pour une propriété à Genève

Cette vente à terme, aux alentours de 100 millions de francs, marque l’apogée d’une tendance liée à la pandémie. Les profits exceptionnels des négociants en matières premières et du fret maritime n’y sont pas étrangers.

15.12.2022

Les difficultés à imaginer un avenir professionnel et privé à l’ombre de la City incitent les familles fortunées à quitter la capitale britannique.

AboRelocationDes familles fortunées quittent Londres pour Genève

Le Brexit et les incertitudes économiques ont poussé de nombreuses personnes fortunées de la capitale britannique à s’installer au bout du Léman.

13.12.2022

Le fonds viager s’adresse à des propriétaires dès 70 ans. Le marché potentiel est immense.

AboRente immobilièreLe viager, un marché porteur dans un contexte inflationniste

Près de 40% des baby-boomers sont propriétaires de leur logement. Le viager, qui offre une rente à vie, un capital immédiat et la jouissance du bien, constitue un immense marché potentiel. Un premier fonds pour investisseurs institutionnels vient d’être lancé.

12.12.2022

Christian Constantin et Bernard Nicod, Cully, le 18 octobre 2022.

Abo300 plus grandes fortunes«Beaucoup ont abandonné au premier coup dur»

Bernard Nicod (74 ans) et Christian Constantin (65 ans) ont commencé leur carrière en plein marasme des chocs pétroliers. Des années folles à l’éclatement de la bulle immobilière, retour sur les 50 dernières années du secteur.

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Chez Sandrine Moesching-Hubert, l’œuvre en verre de 1902, traversée par les rayons de soleil, transforme la pièce en un tableau vivant.

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La présence des vitraux dans une propriété privée relève souvent d’une philosophie de vie que ses détenteurs sont rares à vouloir partager. Enquête sur un luxe méconnu.

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L’hôtel Beau-Rivage à Genève, passé entre les mains des Casacuberta, une famille espagnole de Barcelone.

HôtellerieLes investisseurs étrangers fondent sur nos palaces

À l’exception de la famille Sandoz, aucun cinq-étoiles suisse n’appartient entièrement à une famille du cru. Leurs propriétaires sont arabes, chinois, français, allemand, espagnol ou norvégien! Une constante hormis la couleur du passeport, leur extrême discrétion.

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02.11.2022

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