Bilan

L'indice de bulle immobilière augmente au dernier trimestre 2015

La hausse des encours hypothécaires constitue le principal moteur de progression de l'indice de bulle immobilière compilé par UBS.

La hausse des prix a également connu une évolution géographique. Elle s'est déplacée des centres vers les périphéries. La Suisse orientale a ainsi connu une flambée des prix de 4% à 6%, notamment dans les régions de Thurtal, Oberthurgau et Linth. Baden est devenu une région à risque.

Crédits: Keystone

L'indice de bulle immobilière compilé par UBS a augmenté de 0,07 à 1,41 point au dernier trimestre 2015, a indiqué la banque jeudi. La hausse des encours hypothécaires constitue le principal moteur de cette progression, l'endettement hypothécaire des ménages s'étant amplifié de 3,2% sur un an, a souligné l'établissement.

Les prix des propriétés ont soutenu l'indice. En valeur nominale, ils ont progressé de 0,5% en glissement trimestriel et d'environ 2% sur un an. Après correction de l'inflation, la hausse est de presque 1 point de pourcentage supérieure à sa valeur moyenne des 24 derniers mois, a précisé UBS dans un communiqué.

Selon les économistes de la banque, "l'évolution de l'indice de bulle immobilière a été tempérée par le recul des investissements dans la construction, ainsi que par la baisse proportionnelle des demandes de crédits hypothécaires pour les logements destinés à la location".

La hausse des prix a également connu une évolution géographique. Elle s'est déplacée des centres vers les périphéries. La Suisse orientale a ainsi connu une flambée des prix de 4% à 6%, notamment dans les régions de Thurtal, Oberthurgau et Linth. Baden est devenu une région à risque.

Lugano est passée dans la catégorie des régions à risque suite à une hausse des prix supérieure à la moyenne.

Les régions touristiques sont par contre soumises à une forte pression sur les prix, en raison d'une offre excédentaire et du raffermissement du franc. Davos et la Haute-Engadine, où les prix ont diminué, ont quitté la catégorie des régions à risque pour rejoindre celle des régions sous observation.

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