Bilan

Martigny: record de nouveaux logements

Dans les prochaines années, environ 1400 nouveaux logements pourraient arriver sur le marché à Martigny. Les acteurs immobiliers du Valais s’en inquiètent.

A Martigny, 499 logements ont été construits l'an dernier. Un record!

Crédits: DR

A Martigny, l’immobilier connaît un boom sans précédent! Au cours de l’année écoulée, 499 nouveaux logements sont arrivés sur le marché. Un record pour cette commune valaisanne de plus de 18'500 habitants! Et ce n’est pas fini: 495 sont actuellement en construction, 453 autorisations de construire ont été accordées et 431 font l’objet d’une procédure. Au total, 1379 nouveaux logements pourraient donc sortir de terre dans les prochaines années, dont une part très importante d’appartements mis en location.

Lire aussi: La surconstruction menace le Valais

Or, à hauteur de 2,24% au 1er juin 2017, le taux de logements vacants est déjà élevé. «L’offre dépasse clairement la demande. Le marché devient difficile. Des appartements commencent à rester vacants. Il faudra plusieurs années pour absorber cette situation», affirme Myriam Fellay Pradegan, directrice de PMB Gérance.

La sur-offre favorise les loyers à la baisse

«Si les propriétaires veulent louer rapidement leurs appartements, ils doivent se démarquer avec une offre originale. Par exemple en proposant une borne de recharge pour véhicule électrique ou d’autres prestations », souligne Frédéric Follonier, directeur régional de Domicim.

«Cette situation nous préoccuppe. Elle constitue même un enjeu majeur pour notre commune», insiste Anne-Laure Couchepin Vouilloz. La présidente de la Ville de Martigny n'hésite pas à parler de bulle immobilière et espère que cette sur-offre pousse les loyers des nouveaux appartements à la baisse.

A l’avenir, les acteurs immobiliers de la région s’attendent à un tourisme locatif: les locataires déserteront des appartements plus anciens pour déménager dans des logements neufs dont les loyers sont parfois offerts pendant quelques mois.

D'autres villes du Valais touchées

Martigny n’est pas la seule ville valaisanne touchée par une suroffre de logements. Monthey, Sion et Sierre sont aussi concernées. Ce sont surtout les gros investisseurs institutionnels (caisses de pension et assureurs) qui sont à l’origine du déséquilibre croissant du marché. En investissant dans la pierre, ils cherchent à faire face à l’absence de rendement dans les obligations en raison de la faiblesse des taux d’intérêts.

Selon une étude récente de la société CIFI, le marché des immeubles de rendement est animé en Suisse et attire de nombreux investisseurs. Mais la rentabilité issue des loyers a baissé. Le repli s’inscrit à environ un tiers entre 2007 et 2017 sur la base des analyses réalisées sur les transactions. «Dans un marché marqué par une activité de construction importante, un taux de vacance en hausse et un repli des loyers offerts sur le marché, cette situation crée un risque de correction des prix, notamment pour les immeubles récents», relève CIFI.

Lire aussi: La Suisse compte 340'000 logements de plus qu'en 2010

 

Jean Philippe Buchs
Jean-Philippe Buchs

JOURNALISTE À BILAN

Lui écrire

Journaliste à Bilan depuis 2005.
Auparavant: L'Hebdo (2000-2004), La Liberté (1990-1999).
Distinctions: Prix Jean Dumur 1998, Prix BZ du journalisme local

Du même auteur:

Comment l’Institut de Glion se développe en Gruyère
Le nouveau défi de Bernard Lehmann

Les newsletters de Bilan

Le cercle des lecteurs

Le Cercle des Lecteurs est une plate-forme d'échanger sur tout ce qui touche votre magazine. C'est le reflet de vos opinions, et votre porte-parole le plus fidèle. Plus d'info

Image Footer

"Tout ce qui compte.
Pour vous."