Bilan

Légère baisse des taux hypothécaires en Suisse

Les taux hypothécaires en Suisse ont baissé au quatrième trimestre, après avoir enregistré une légère augmentation au premier semestre 2015.

Les hypothèques fixes sur dix ans affichent un taux de 1,9%, 0,1 point de pourcentage de moins qu'au premier semestre, selon le baromètre du portail immobilier comparis.ch publié mardi. En fin de trimestre, le taux des emprunts sur cinq ans s'établissait à 1,2%.

Crédits: Keystone

Les taux hypothécaires en Suisse ont baissé au quatrième trimestre, après avoir enregistré une légère augmentation au premier semestre 2015. Les hypothèques fixes sur dix ans affichent un taux de 1,9%, 0,1 point de pourcentage de moins qu'au premier semestre, selon le baromètre du portail immobilier comparis.ch publié mardi. En fin de trimestre, le taux des emprunts sur cinq ans s'établissait à 1,2%.

"Depuis l'instauration des intérêts négatifs par la Banque nationale suisse début 2015, les hypothèques à taux fixe sur dix ans ont presque toutes glissé sous la barre des 2%", a déclaré Marc Parmentier, expert du secteur bancaire chez comparis.ch. Il ajoute qu'avec une "bonne négociation et une solvabilité irréprochable", il est possible de conclure des hypothèques à taux fixe sur dix ans à des taux inférieurs à 1,5% et en-deçà de 1% pour une durée de 5 ans.

Au quatrième trimestre, la part des demandes de prêts à durée moyenne a diminué pour la première fois pour s'établir désormais à 21% contre 29% au troisième trimestre. A l'inverse, la proportion des échéances à long terme a augmenté à 76% de 68% sur la même période.

"Malgré des taux directeurs en baisse, les prix des banques pour les hypothèques à taux fixe ont augmenté d'environ 0,5% par rapport au Swap. Aujourd'hui, la marge brute pour le Swap est de 1,5% pour les hypothèques à taux fixe. Sur fond de renchérissement de la couverture des taux, les banques devraient donc maintenant recommencer à gagner davantage sur les hypothèques à taux fixe", a estimé M. Parmentier.

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